東京にて注文住宅のご相談から完成まで当一級建築士事務所で流れをご説明いたします

当設計事務所のLods（ロッズ）では依頼先を決める為に相見積もりされるまで、無料で相談できます。Lods（ロッズ）自慢のオーダーメードプランにて、東京の地にあなただけの注文住宅を手に入れるお手伝いをさせていただきます。

お問合せ方法は、メール、HPの問い合わせフォーム、電話など、
どのような方法でも結構です。

思い描く暮らしや将来のこと、現在の暮らし、好きなこと、嫌いなこと、資金・予算の相談など思いつくままお聞かせください。

ご面談させていただいた内容を基にプラン（デザインや間取り、概算工事費）のすり合わせをおこないます。数回にわたって面談させていただきながら理想の住宅を形にしていきます。

すり合わせた作成したデザインや間取りのプランの概算工事費の見積もりを仮の施工会社に依頼して作成します。この見積もりををもって他社と最終選考してください。

他社と比較していただき、Lods（ロッズ）のプランを選んでいただけるのであれば、設計管理契約を締結させていただきます。（ここまでは無料。以降、設計管理契約に基づき費用が発生いたします。）

ラフプランの詳細を固め、実際に施工工事ができるレベルの設計図、デザインをお客様と一緒に固めてまいります。この完成した設計図を基にLods（ロッズ）が目利きした工務店2～3社に相見積もりをおこない、最終的な施工会社の決定、工事契約の締結までがおこなわれます。

建物の想定高さや窓の位置、仕上げ材料や外観、照明計画など。デザインに係る部分を部分をほぼ決定するために、お客様と打ち合わせをおこないます。また、場合によっては建材メーカーのショールームに一緒にうかがい、サッシや建材、壁紙や洗面台、トイレなど、実物を見ながら選定することも。

お客さんと決めた基本設計をベースに、構造計算をかけ、柱の位置や梁の大きさなど決定、仕上げの詳細や細部を設計し、工事を見積もる為の図面を作成いたします。

役所との協議をすすめながら、確認申請用の図面や書類の作成をおこない、検査機関に法律に照らし合わせた審査をしていただきます。

2＿2で作成した最終図面を基に、Lods（ロッズ）が目利きし、本案件に適した優秀な工務店様の2～3社に相見積もりを依頼いたします。

相見積もりした結果や工務店様の情報を基に、建設会社を1社に絞り込み、工事費の調整をおこない、建設会社とお客様との間で工事契約を締結いただきます。
なお、工事会社とお客様との直接的なやり取りは基本的になく、Lods（ロッズ）を経由してやり取りさせていただきますので、ご安心ください。

工事会社が決定したら後は、地鎮祭、上棟式などをへて、家の完成を待つだけでありお客様側でおこなっていただくことはほとんどございません。念のため、完成までの大まかな作業等を記載いたします。

建設会社が決まると工事の着工と地鎮祭がおこなわれます。地鎮祭は任意ですのでやられない方もいらっしゃいますが、基本的にはおこなう方が多いです。手配等はこちら側でおこないますが、神主さまへ初穂料とよばれる費用（5万円）がかかります。

建物の骨組みができた時点を「上棟」「棟上げ」といい、「上棟式」をおこなうケースもございます。あくまでも任意の儀式であり、東京ではあまりおこなわれていないようですが、地域によってはおこなわれるケースもあります。また、このタイミングで検査機関の中間検査が入ります。

着工から建物が完成するまでの間、Lods（ロッズ）にて工事監理をおこないます。おおよそ1週間に1階程度の頻度で現場で図面との整合性確認や詳細の納まり等を打ち合わせます。

Lodsにて工事監理をおこないながら建物が完成したタイミングで、まずはお客様による「施主検査」をおこなっていただきます。家具もなく、出来上がったばかりの綺麗なご自宅を見た瞬間は大きな感動を味わえます。その後、検査機関の検査完了をもって、お客様への引き渡しとなり、工事完了となります。